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2020-30-26 来源:以旧换新 “升级”至最新亚搏在线登录P30手机欢迎您
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旧房地产市场:今年看来“软着陆”

公证人说,在两年的记录交易推高价格之后,旧的房地产市场应该在2018年与“更合理”的销售量进行“软着陆”谈判。

房地产价格普遍下跌尚未出现:根据法国公证人的最新记录,在去年增长4%之后,它们仍保持向上发展。 ,星期一发表。

截至2月底,过去12个月的年交易量为965,000,比一个月前减少了5,000。 但是,它仍然同比增长10.9%。

“每年的交易量都在略微放缓,”观察这些专业人士,他们预计未来几个月市场会出现稳定,因为新房贷款流入一年以上的家庭将会减少。

他们表示,在年初,“42%的银行报告房屋贷款需求下降”,他们表示,在连续两年的历史记录中,“2018年的交易量更合理”:848,000的销售额2016年,去年则为968,000。

公证人回顾了自2015年初以来交易量激增的原因:“低利率,更长的贷款条件,有针对性的税收优惠,各省的价格总体合理,贷款存量更大。可变房地产“。

与去年同期相比,法国去年第四季度的老房子 - 公寓和房屋混合物 - 的价格上涨了3.4%,而上一季度为+ 3.3%。

- 波尔多价格上涨16% -

对于较旧的公寓(+ 4.5%)而言,这种上涨比房屋(+ 2.6%)更为明显。

在法兰西岛,2017年最后一个季度老公寓的价格同比上涨了5.1%,巴黎上涨了8.6%,而Hauts的价格上涨了5.2%。 -de-Seine和Val-de-Marne和Seine-Saint-Denis约4%。

在各省,增幅仍然较为温和:2017年第四季度与2016年最后三个月相比增长2.7%,但这隐藏着巨大的差异。

一些城市的价格飙升:在波尔多,中位数价格为每平方米3,930欧元,一年内涨幅达16%。 在南特,安纳西,里昂,里尔和图卢兹,这个中位数价格 - 相同数量的商品以高于低价出售的商品 - 也“显着”增加,在+ 5%和+之间8%。

在这些城市,由于需求高于供应,卖家价格上涨,卖家受益于仍然非常低的银行利率,年末平均约为1.5%。 。 他们仍然下跌,2月份下跌至1.47%。

另一方面,旧公寓的价格在格勒诺布尔,第戎,尼斯,蒙彼利埃和图尔仍然“相对稳定”,而在Amiens(-6.1%)和Clermont-Ferrand(-5%)则下跌。 ,Saint-Etienne(-4%),Caen(-3.4%)或Besançon(-2.9%)。

鉴于在法国大都市签署的初步销售合同,公证人预计价格将继续上涨:5月底旧公寓一年+ 4%,老房子+ 2.2%。

而在巴黎,“上升趋势预计将持续”,4月底每平方米价格“约9,300欧元”,同比增长9%。

根据公证人可获得的领先指标,在各省,价格应保持上升趋势,“但价格上涨将会消退”:旧公寓+ 2.3%,+ 1.9%老房子,四月底。

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